Büro in Hamburg mieten 318,00 m² ab 21,00 €/m² (BNPPRE H11071)

Moderne Büroflächen im GUSTAV im Max-Brauer-Quartier!

22763 Hamburg

Fakten

Büromarktzone	3.3 Ottensen-Bahrenfeld
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Zugangskontrolle	Transponder-System
Anzahl Parkflächen	2 Stück
Preis pro Parkfläche	130,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2025

Objektbeschreibung

Im renommierten Max Brauer Quartier in Hamburg-Ottensen steht eine hochwertige und sofort bezugsfertige Bürofläche mit rund 318 m² zur Vermietung. Die moderne Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus "Gustav" und überzeugt durch eine repräsentative Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl offene Arbeitswelten als auch konzentriertes Arbeiten optimal vereint. Es befindet sich innerhalb eines Ensembles unweit der Elbe, dem Max-Brauer-Quartier, welches aus vier markanten Gebäuden besteht und auf ca. 2,5 Hektar Fläche steht. Großzügige Open-Space-Bereiche, mehrere Besprechungsräume, eine stilvolle Teeküche mit Loungecharakter sowie ein einladender Balkon schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und angenehme Atmosphäre. Diese repräsentative Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine ausgezeichnete Lage und ein modernes, zukunftsorientiertes Quartier legen.

Lage

Die Bürofläche ist Teil des zukunftsweisenden Max Brauer Quartiers, das Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein kreatives und dynamisches Unternehmensumfeld aus. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung profitieren Nutzer von kurzen Wegen: Die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich unmittelbar vor dem Quartier und die Autobahnanschlüsse der A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal angebunden. Die S-Bahnstation "Bahrenfeld" ist wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Grünebergstraße" liegt direkt an der Friedensallee vor dem Quartier. Die Autobahnanschlussstellen der A7 "Bahrenfeld" und "Othmarschen" sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	25 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

702,00 m², davon bis zu 318,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	702,00 m², davon 318,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Fernwärme

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).