Lager-/Produktionsfläche in Norderstedt mieten 1.035,00 m² ab 8,58 €/m² (BNPPRE H7286)

Produktions- und Büroflächen in Norderstedt

22848 Norderstedt

Fakten

Andienung	ebenerdiges und Rampenniveau
Deckenhöhe	3,10 - 5,50 m UKB

Objekt

Objektart	Gewerbeimmobilie
Grundstücksgröße	8.800,00 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 10.000 m² und ist mit ca. 5.000 m² Nutzfläche bebaut. Die vorhandenen Gebäude lassen sich in 3 Bauabschnitte hinsichtlich ihres Baujahres aufteilen. Ausgehend vom Gutenbergring wurde der erste Bauabschnitt mit ca. 1.500 m² Büro- und Produktionsfläche Anfang der 70 er Jahre errichtet. Die beheizbaren Flächen weisen eine Höhe von ca. 4,00 m UKB auf und sind über eine seitliche Rampe anzudienen. Seitliche Lichtbänder und ein hochbelastbarer Boden prägen das Bild dieses ersten Bauabschnittes. Der zweite Bauabschnitt mit einer Größe von ca. 1.000 m² wurde Anfang der 80 er Jahre erbaut. Die Flächen mit einer Höhe von ca. 5,00 m UKB und einer Rampenandienung können als funktionale Lagerflächen genutzt werden und sind mit dem ersten Bauabschnitt verbunden. Der dritte Bauabschnitt wurde Ende der 80 er Jahre fertig gestellt und bildet den Blickfang der gesamten Anlage. Durch die außergewöhnliche Architektur in kreisrunder Form wurde ein Höchstmaß an Flächeneffizienz geschaffen, sodass in dem unteren Teil der ca. 1.500 m² großen Produktionsfläche, sehr effiziente Arbeitswege vorhanden sind. Im ersten Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 500 m² Bürofläche, die durch ihre Bauweise sehr viel Flexibilität bietet.

Lage

Die o.g. Liegenschaft befindet sich in Norderstedt. Es handelt sich hierbei um eine steuerlich interessante Lage, da sich das Gebäude in Norderstedt (Hamburger Telefonnummer) direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs befindet. Somit beträgt der Gewerbesteuerhebesatz z.Zt. 440 % (Hamburg = 470 %). Die Hamburger Innenstadt ist über die Langenhorner Chaussee gut zu erreichen. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Busse.

Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	25 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	5 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

5.571,05 m², davon bis zu 1.535,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	5.571,05 m², davon 1.535,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig für den Mieter
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Provisionshinweis

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