Büro in Köln mieten 260,00 m² ab 14,05 €/m² (BNPPRE K4395)

Attraktive Büroflächen in Köln-Bayenthal

50968 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.3 Bayenthal / Marienburg
Verkabelung	nach Absprache
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	nach Absprache

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2003
Deckenhöhe	2,75 m
Achsmaß	1,33 m

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete Büro- und Geschäftshaus gliedert sich in Büroflächen vom 1. bis 5. Obergeschoss + Staffelgeschoss sowie Einzelhandelsflächen und Dienstleistungsunternehmen im Erdgeschoss. In der objekteigenen Tiefgarage stehen Stellplätze sowie Lagerflächen zur Verfügung. Die vakanten Mietflächen befinden sich überwiegend im Zustand eines veredelten Rohbaus und werden in Abstimmung mit dem Mietinteressenten nach dessen Bedürfnissen und Wünschen ausgebaut. Im Standardausbau enthalten ist die Wandstellung nach Mieterwunsch, Teppichbodenbelag oder preisgleicher Alternativbodenbelag, Abhangdecke, Grundbeleuchtung sowie Teeküchenanschlüsse und moderne, für Damen und Herren getrennte WC-Anlage. Weiterhin verfügen die Mieteinheiten über einen außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz sowie über einen Holraum-Doppelboden für die unkomplizierte Verlegung einer EDV-Verkabelung. Die Mietflächen in den Häusern 205 und 209 sind je Haus auch zusammenhängend anmietbar. Für folgende Unternehmen besteht bereits Konkurrenzschutz: - ärztliche Praxen in annähernd allen Fachrichtungen (im Einzelfall zu prüfen) - Medienunternehmen im Bereich Verlagswesen - Sonnenstudios - fitness- und wellnessorientierte Dienstleistungen - Nahrungsergänzungsmittel (sofern Unternehmensschwerpunkt)

Lage

Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Hotels, Banken, Gastronomie und Einzelhandel. Restaurants / Bistros und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Bonner Straße sowie auf der Schönhauser Straße. Auf der nahegelegenen Marktstraße befinden sich diverse Lebensmittelmärkte.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.026,00 m², davon bis zu 260,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.026,00 m², davon 260,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Heizwerk fossil
Endenergieverbrauch Strom	62,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	76,10 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Reiter Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).