Büro in Köln mieten 3.260,00 m² (BNPPRE K4201)

"Zwitschermaschine" im Gewerbepark TRIOTOP

50829 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.1 Ossendorf / Nippes / Niehl
Verkabelungsort	Bodentank
Verkabelung	Cat 6, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch, Sonnenschutzglas
Kühlung/ Lüftung	Keine
Anzahl Parkflächen	2 Stück
Preis pro Parkfläche	50,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2006
Deckenhöhe	2,50 - 2,92 m

Objektbeschreibung

Das 2008 fertig errichtete, 4- geschossige Bürohaus mit Loftcharakter (Bauteil A+B) wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Fassade besteht straßenseitig aus einer Sichtbeton- Fertigteilfassade und parkseitig überwiegend aus einer Alu- Glasfassade mit großzügigen Fensterelementen. Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss befinden sich großzügige Terrassen, in den übrigen Etagen Balkone zum angrenzenden Tritop-Park und Wassermannsee. Der Anbau (Bauteil C) umfasst 2.800m² Bürofläche und wurde 2022 fertiggestellt. Die ebenfalls loftig, kreativen Flächen können nach Absprache mit dem Vermieter ausgebaut werden.

Lage

Das Areal im Gewerbe- und Landschaftspark TRIOTOP liegt im westlichen Stadtteil Vogelsang mit einer guten Erreichbarkeit durch den Individualverkehr über den Militärring und die Aachener Straße. Die Büromarktzone Ossendorf/ Nippes schließt nordwestlich an den Cityrand an und verläuft bis zur nördlichen Stadtgrenze. Dazu zählen auch Bickendorf, Bilderstöckchen, Vogelsang, Longerich, Niehl, Riehl und Weidenpesch. Die Büromarktzone ist im Norden durch die Fordwerke traditionell industriell geprägt und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch zahlreiche Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Weiterhin befinden sich Autobahnanschlussstellen im nördlichen Bereich, welche für die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie im Norden nach Neuss, Krefeld und Düsseldorf sorgen. Auf dem Girlitzweg und der Widdersdorfer Straße befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein paar Restaurants.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

12.300,00 m², davon bis zu 3.260,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	12.300,00 m², davon 3.260,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Gas
Endenergiebedarf Strom	73,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	22,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf	125,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).