Büro in Köln mieten 201,00 m² ab 17,50 €/m² (BNPPRE K40)

Direkte Innenstadtlage, Schulungsnutzer willkommen

50667 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend manuell
Kühlung/ Lüftung	öffenbare Fenster

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1959
Deckenhöhe	2,63 - 2,95 m

Objektbeschreibung

Das in hervorragender Citylage angesiedelte Büro- und Geschäftshaus weist eine optimale Nutzungsstruktur auf. In der obersten Etage erstreckt sich eine Fläche über eine gesamte Etage, mit Zugang über zwei separate Treppenhäuser, erschlossen von der Gürzenichstraße und vom Quatermarkt. Ein barrierearmer Zugang über die Gürzenichstraße ist Dank des Aufzugs vorhanden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives 4-geschossiges Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959. Das Gebäude wurde 1993 kernsaniert und fortlaufend instandgehalten und renoviert. Die letzte Sanierung fand 2016 statt und umfasste neben umfangreichen Arbeiten im Treppenhaus, die Modernisierung der Aufzugskabine sowie den Einbau einer neuen Schließanlage mit Transpondersystem. Die Eingangs- und Treppenhausbereiche zu der Bürofläche sind verputzt und mit eingebauten Deckenspots hell und repräsentativ gestaltet. Die Fassaden des an drei Seiten freistehenden Baukörpers sind mit sandfarbenen Natursteinplatten verkleidet und lassen das Gebäude mit den grauen Fensterrahmen und der reizvollen grauen Schiefereindeckung des ausgebauten Dachgeschosses modern und zeitlos erscheinen. Ein Internetzugang ist vorhanden und nach bedarf kann auch über WLAN oder die LAN Verkabelung genutzt werden. Die Einheit wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter renoviert, wobei Einfluss auf die Ausstattung, Wandstellung etc. genommen werden kann. Der hintere Teil der Büros verwöhnt mit herrlichem Domblick. Die Fläche hat zwei Sanitärkerne und zwei Teeküchen. Die Einheit ist individuell mietbar und kann zwischen 1 - 24 Monate flexibel gewählt werden.

Lage

Die hier angebotenen Büroflächen liegen in bester Innenstadtlage. In wenigen Fußminuten erreicht man den Dom und den Hauptbahnhof. Das historische Rathaus sowie die bekannten Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse bilden das direkte Umfeld und bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die linksrheinischen Büromarktzone City wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	3 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	8 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.394,00 m², davon bis zu 201,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	1.394,00 m², davon 201,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Stromverbrauchskennwert	26,80 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert	46,90 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).