Büro in Köln mieten (BNPPRE K354)

Moderne Praxis- und Behandlungsflächen am Römerturm!

50667 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelung	vorhanden

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1987

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft bietet im 2. und 3. Obergeschoss attraktive Praxisflächen in einer der gefragtesten Innenstadtlagen – unmittelbar am Römerturm und damit in kurzer Distanz zu Neumarkt, Appellhofplatz und dem Gerling-Quartier. Auf zwei Etagen überzeugen vier Einheiten durch effiziente Grundrisse und bieten ideale Voraussetzungen für medizinische und therapeutische Nutzungskonzepte. Die Flächen sind flexibel teilbar & anpassbar und können je nach Fachrichtung, Raumprogramm und Funktionsanforderungen entsprechend des Mieterbedarfs umgebaut werden. Nutzungsgenehmigungen für die beiden Etagen für eine dentalmedizinische Praxis/Dentallabor/Büro liegen vor. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl durch ÖPNV als auch durch mehrere nahegelegene Parkmöglichkeiten. Die hohe Frequenz im Umfeld, geprägt durch Büros, Einzelhandel und Gastronomie, bietet ein stabiles Patienten- und Kundenpotenzial. Damit eignen sich die Flächen optimal für etablierte Praxen ebenso wie für Neugründungen, die Wert auf eine zentrale Adresse und eine professionelle, gut anbindbare Umgebung legen.

Lage

In wenigen Minuten erreicht man das Banken- und Versicherungsviertel Unter Sachsenhausen, den Kölner Dom sowie die Fußgängerzonen Hohe Straße und Schildergasse. Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bistros, Imbisse etc. finden Sie in direkter Nachbarschaft sowie am Friesenplatz und entlang des Rings.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.798,00 m²

Gesamtfläche des Objektes	1.798,00 m²

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Energieausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom	50,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	95,20 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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