Büro in Köln mieten 2.557,00 m² ab 9,50 €/m² (BNPPRE K11601)

Büroflächen in denkmalgeschützter Industrievilla

50825 Köln

Fakten

Büromarktzone	2.1 Ehrenfeld / Braunsfeld
Verkabelungsort	Brüstungskanäle
Verkabelung	Cat 5
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend manuell
Anzahl Parkflächen	8 Stück

Objekt

Objektart	Bürovilla / Stilaltbau
Baujahr	1922
Deckenhöhe	3,50 m

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige ehemalige Direktionsgebäude befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Sowohl die für die Bauzeit typische Ziegelfassade mit Fenstereinfassungen, Gesimsen und Zierelementen aus Sandstein als auch der Sockel mit Putzfassade weisen einen gepflegten und guten Unterhaltungszustand auf. Die sehr regelmäßig angeordneten Fenster mit Isolierverglasung weisen die für Bauzeit und Baustil typische, rechteckige Sprossierung auf und sind voll gebrauchsfähig. Die Regelmäßigkeit und Größe der Fenster lässt zukünftig eine mittlere Ausbauflexibilität zu. Das Gebäude wird nicht zentral, sondern an seiner nördlichen Gebäudeecke erschlossen und weist auf beiden Stirnseiten die Treppenhäuser zur Erschliessung der Obergeschosse auf. Das Gebäude hat auf den beiden straßenseitigen Gebäudeecken jeweils Anbauten auf, im Norden den Haupteingang, im Süden eine Trafostation. Die Treppenläufe lassen nur geringe Spuren der Erbauungszeit erkennen, die Treppenläufe und auch der sind jüngeren Datums. Das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Die 4 Vollgeschosse sind in einer Stahlbetonskelettkonstruktion erbaut, die mit einer für das Baujahr (1922) typischen überhohen Deckenhöhe von ca. 3,50m, und sichtbaren Unterzügen zwischen den Stützen, die eine maximal flexible Grundrissorganisation für alle Formen von Büroarbeitsplätzen zulassen. Derzeit ist das EG mit Mittelflur und Zellenbüros ausgebaut, die Obergeschosse im Wesentlichen als Großraumbüro genutzt. Die Büroflächen befinden sich in einem mittleren Ausbaustandard, nicht mehr ganz zeitgemäßen Oberflächen und Einbauten sowie Rippenheizkörpern. Und Lüftung über Dreh-/Kippfenster.

Lage

Die Büromarktzone Ehrenfeld/ Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt und wird von der Autobahn A57 im Norden, der Äußeren Kanalstraße, dem Militärring im Westen, der Aachener Straße im Süden sowie der Inneren Kanalstraße entlang der City begrenzt. Nachgefragte Lagen sind die Venloer Straße und die Aachener Straße, der Maarweg, die Stolberger Straße sowie die Innere Kanalstraße. Diese citynahe Lage hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Beliebt sind Ehrenfeld und Braunsfeld auch als Wohngebiete. Der überwiegende Teil ist über U- und Straßenbahnlinien an den ÖPNV angebunden. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist über die Aachener Straße in Richtung Westen sowie nach Norden gewährleistet.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	7 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.282,00 m², davon bis zu 2.557,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.282,00 m², davon 2.557,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist von der Ausweispflicht ausgenommen.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Reiter Sonstiges

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