Büro in Köln mieten 2.855,00 m² (BNPPRE K11176)

KITE Butzweilerhof

50829 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.2 Ossendorf/Butzweilerhof
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Anzahl Parkflächen	14 Stück
Preis pro Parkfläche	65,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2023
Deckenhöhe	3,00 m

Objektbeschreibung

Im Herzen des Butzweilerhofs im Kölner Norden, zwischen Rudi-Conin-Straße und Butzweilerhofallee, bietet das kite auf einem rund 16.000 m² großes Gewerbegrundstück Potenzial für ein attraktives Ensemble mit Büros, Parkmöglichkeiten und einem Hotel. Drei repräsentative Büroblöcke mit aufgefächerten Fassadenelementen, die sich zu einem grünen Boulevard hin öffnen, haben die renommierten Architekten von HPP dazu entworfen. Die drei Baukörper mit jeweils rund 8.000 m² Fläche bieten individuell zuschneidbare Mietflächen ab 400 m², sind aber auch für einen Single Tenant geeignet. Zudem können auf dem Grundstück ein Hotel mit 4.500 m² und ein großes Parkhaus entstehen. Bereits Ende 2017 wurde ein Bauantrag gestellt, sodass interessierten Unternehmen oder Behörden schnell ein kurzfristig umsetzbares Angebot gemacht werden kann. "Neben einer zeitgemäßen baulichen und technischen Ausstattung soll sich das Gebäude insbesondere im Hinblick auf die Bedürfnisse und Serviceanforderungen des einzelnen Mitarbeiters auszeichnen. Vor diesem Hintergrund wird zur Zeit ein Digitaler Concierge entwickelt. Folgende Bestandteile sind in diesem Zusammenhang denkbar: - Navigation (z.B. Raumbuchung, Arbeitsplatzverfügbarkeit, Positionsbestimmung) - Analytik (z.B. Raumnutzung, Nutzungsverhalten, Tracking) - Smart Home (z.B. Bedienung von Haustechnik, Zutritts- und Schließsystem) - Service (z.B. Einkaufs-, Reinigungs-, Bügel-, Paketservice, Car-Sharing-Buchung) - Information (z.B. Speisepläne, Kurspläne Fitness, Veranstaltungskalender) - Kommunikation (Mieter zu Mieter, Mieter zu Vermieter)

Lage

Das Grundstück besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Tür hält die Straßenbahnlinie 5, die durchgehend in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof fährt. Über die Anschlussstelle Köln-Longerich ist das belebte Gewerbegebiet zudem direkt an die Autobahn A 57 angeschlossen. Die Büromarktzone Ossendorf/ Nippes schließt nordwestlich an den Cityrand an und verläuft bis zur nördlichen Stadtgrenze. Dazu zählen auch Bickendorf, Bilderstöckchen, Longerich, Niehl, Riehl und Weidenpesch. Vor allem das Coloneum in Ossendorf etablierte sich in den letzten Jahren als neuer Bürostandort. Die Büromarktzone ist im Norden durch die Fordwerke traditionell industriell geprägt und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch zahlreiche Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Weiterhin befinden sich Autobahnanschlussstellen im nördlichen Bereich, welche für die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie im Norden nach Neuss, Krefeld und Düsseldorf sorgen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

5.515,00 m², davon bis zu 2.855,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	5.515,00 m², davon 2.855,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).