Büro in Hamburg mieten 204,00 m² ab 22,50 €/m² (BNPPRE H8183)

Moderne Büroflächen mit Elbblick im Portugiesen-Viertel!

20459 Hamburg

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.2 östlicher Hafenrand
Verkabelungsort	Doppelboden
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	innenliegend elektrisch, außenliegend
Kühlung/ Lüftung	Betonkernaktivierung, Be-/Entlüftung ohne Kühlung

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2015

Objektbeschreibung

Die 9-geschossige Liegenschaft wird über ein geräumiges Entrée von der Straße Vorsetzen erschlossen. Die Backsteinfassade mit Ihren große Fensterfronten fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Aus den oberen Etagen können Sie den beindruckenden Blick auf den Hamburger Hafen genießen. Die Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen ein. Die Obergeschosse erreichen Sie bequem über die Personenaufzüge. Die Kühlung der Büroflächen erfolgt über eine Betonkernaktivierung.

Lage

Die Straße befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Neustadt. Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, z. B. über die nahegelegene "Ludwig-Erhard-Straße". Seit Anfang der 90er Jahre hat der südliche Bereich der Neustadt durch den wirtschaftlichen Strukturwandel deutlich an Attraktivität gewonnen. Durch die angrenzende Entwicklung der HafenCity, die zunehmend an Popularität gewinnt und somit auch mit die höchsten Büromieten in Hamburg erzielen kann, profitieren auch die Lagen am östlichen Hafenrand. Vom Gebäude aus genießt man einen direkten Blick auf den Hafen und die Landungsbrücken. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station "Baumwall" befindet sich direkt vor der Tür, zur U- und S-Bahnstation "Landungsbrücken" sind es fußläufig ca. 7 Minuten.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	1 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

7.430,91 m², davon bis zu 204,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	7.430,91 m², davon 204,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig für den Mieter
Provisionshinweis	Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um ein provisionspflichtiges Angebot unseres Hauses handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionshinweis

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