Büro in Hamburg mieten 372,00 m² ab 23,50 €/m² (BNPPRE H7129)

Schöne Büroimmobilie am Alsterfleet!

20459 Hamburg

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem
Kühlung/ Lüftung	Keine

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1960
Modernisierung	2013

Objektbeschreibung

Das Objekt wird vollständig revitalisert, nach dem Rückbau bis auf die Stahlbetontragkonstruktion und die Fassade erfolgt die komplette Neuinstallation der technischen Gebäudeausstattung und des mieterspezifischen Ausbaues. Im Erdgeschoss sorgen eine kleinteilige Struktur, neue Eingänge und Fassadenelemente mit Aufenthaltsqualität dafür, dass sich das Haus am Fleet zusammen mit dem angrenzenden Platz zu einem lebendigen Ort entwickeln kann. Im Inneren werden bestehende Elemente der 60er Jahre, insbesondere das einladende offene lichtdurchflutete Treppenhaus, aufgewertet und durch eine neue, charakteristische Gestaltung ergänzt. Die direkt über das Treppenhaus erschlossenen Büromieteinheiten werden zu hochflexiblen Bürolofts mit einer besonderen, kreativen Atmosphäre umgebaut. Erzielt wird eine lichte Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 3,60 m, in den Regelgeschossen von ca. 2,85 und in dem Staffelgeschoss von ca. 3,50 m. Der vollständige Neubau des Staffelgeschosses mit einem auskragenden Flugdach verleiht dem Gebäude seine, auch in Fernwirkung, ureigene Identität und bietet Arbeitsräume mit einem unvergleichlich weiten Blick über die Speicherstadt und HafenCity.

Lage

Das Schaartor 1 mit seinem Gebäudekörper von sechs Vollgeschossen, nebst Kellergeschoss und Staffelgeschoss, befindet sich in der südlichsten Neustadt unmittelbar an der Mündung der Alster in die Elbe. Das Bürohaus bildet den nördlichen Abschluss der Blockbebauung am Herrengrabenfleet zwischen den Straßen Schaartorbrücke, Steinhöft und Baumwall. Es liegt somit direkt an der wichtigen städtebaulichen Achse zwischen Innenstadt und HafenCity. Um diese Verbindung im Sinne einer lebendigen, gemischten Innenstadt zu stärken, wird das Gebäude vollständig revitalisert und zu einem urbanen Standort entwickelt. Die U-Bahnstation "Baumwall" (Linie U 3) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	3 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.904,00 m², davon bis zu 372,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.904,00 m², davon 372,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fern-/Nahwärme
Endenergieverbrauch Strom	51,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	74,60 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).