Büro in Düsseldorf mieten 3.467,34 m² ab 29,00 €/m² (BNPPRE D49)

Dachterrasse in der Stadt - Arbeiten mit Aussicht

40213 Düsseldorf

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 CBD / Bankenviertel
Verkabelungsort	Doppelboden
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	innenliegend
Kühlung/ Lüftung	Be-/Entlüftung ohne Kühlung

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1923
Modernisierung	2013

Objektbeschreibung

Das Wilhelm-Marx-Haus, benannt nach dem ehemaligen Bürgermeister der Stadt Düsseldorf, ist ein markanter Orientierungspunkt der Landeshauptstadt. Als erstes Hochhaus der Stadt ist das in den 20er Jahren erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Gebäude das älteste Bürohochhaus Deutschlands und zugleich eines der bedeutendsten historischen Gebäude Düsseldorfs. Der räumlich abgetrennte und aufwendig konzipierte "door-man-stand" (Pförtnerloge) in der Eingangshalle dient als zentraler Empfang und ist zugleich als zusätzlicher Sicherheitsaspekt zu sehen. Die anmietbaren Büroflächen sind in elf Stockwerken des L-förmigen Gebäudes untergebracht. Verbunden werden die einzelnen Büroeingangszonen durch repräsentativ ausgestattete Flure mit aufwendigen Flügeltüren im Art-deco-Stil. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der frei aufteilbaren Mietflächen ist der Doppelboden, der in sämtlichen Büroflächen eine flexible Installation für modernste Kommunikationssystemvernetzungen garantiert. Bedingt durch die in ihrer schweren Bauweise selten gewordenen Konstruktion, wird ein optimales Raumklima erzielt, wie es heute nicht mehr häufig vorzufinden ist, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Ausstattung der modernen Büroräume mit hochwertigen Veloursteppichböden, demontabler Rasterdecke mit integrierten Arbeitsbeleuchtung und aufwendigen Naßzellen wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Lage

Die Büromarktzone "CBD / Bankenviertel" gehört zu den nachfragestärksten Standorten Düsseldorfs und erstreckt sich vom Graf-Adolf-Platz im Süden bis zum Dreischeibenhaus im Norden. Als westliche Begrenzung zählt die Kasernenstraße und als östlicher Rand die zur Königsallee ausgerichtete Seite der Berliner Allee. Neben diversen Großbanken und Beratungsgesellschaften hat sich dieser Teilmarkt ebenfalls durch zahlreiche Anmietungen internationaler Rechtsanwaltssozietäten etabliert. Durch die direkte Innenstadtnähe verfügt dieser Standort über eine hervorragende Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurde in diesem Bereich regelmäßig die Spitzenmiete in Düsseldorf erzielt. Mit dem internationalen Benchmark des "Central Business Districts" erhält dieser Teilmarkt noch über die Düsseldorfer Grenzen hinaus eine Wertschätzung.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	12 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	17 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

9.722,65 m², davon bis zu 3.467,34 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	9.722,65 m², davon 3.467,34 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Provisionsfrei
Provisionshinweis	Siehe Sonstiges.

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