Büro in Bergisch Gladbach mieten 2.083,00 m² ab 10,50 €/m² (BNPPRE K11766)

Flexibles Bürogebäude in Bergisch Gladbach!– Ausbau nach Mieterwunsch

51469 Bergisch Gladbach

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Verkabelungsort	Brüstungskanäle
Verkabelung	nach Mieterwunsch
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend manuell, innenliegend manuell
Kühlung/ Lüftung	nach Mieterwunsch, öffenbare Fenster
Anzahl Parkflächen	40 Stück
Preis pro Parkfläche	35,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das Objekt in Bergisch Gladbach-Heidkamp ist ein eigenständiges Bürogebäude, das sich insbesondere für eine Single-Tenant-Nutzung anbietet. Alternativ ist auch eine kleinteiligere Aufteilung in mehrere Mieteinheiten denkbar. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber technisch veralteten Ist-Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach individuellem Mieterbedarf auszubauen. Sämtliche Ausstattungs- und Ausbauqualitäten – von der technischen Infrastruktur bis hin zur Oberflächengestaltung – können flexibel und bedarfsgerecht gestaltet werden. Die Lage ist funktional angebunden und prädestiniert für Nutzungen, die keine hohe Publikumsfrequenz oder ausgeprägte Sichtbarkeit benötigen. Das Objekt bietet damit eine gute Grundlage für Unternehmen, die Wert auf eine freie, maßgeschneiderte Flächenkonfiguration legen und den Ausbau nach eigenem Konzept realisieren möchten.

Lage

Die Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach, die durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders interessant für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der S-Bahn-Anschluss Richtung Köln ist bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A4 und B55 optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	6 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	30 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	15 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	27 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.083,00 m², davon bis zu 2.083,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.083,00 m², davon 2.083,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Reiter Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).